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弘海策略將於不定期舉辦移民講座,分享過往經驗及各國的最新移民資訊。5

投資葡萄牙黃金簽證物業要留神

投資葡萄牙黃金簽證物業要留神

葡萄牙黃金簽證除了投資金額較低,其申請手續更「簡單、快捷」,自2012年推出以來一直都受到移民人士的青睞。葡萄牙黃金簽證共有三種投資方案,申請人可選擇投資35萬歐元於舊房產重建項目、投資50萬歐元的房地產或投資35萬歐元於葡萄牙政府認可之基金項目。此計劃對於申請人學歷、營商或管理經驗上並沒有要求。提交所需既文件及完成投資後,最快8 – 10 個月就可取得居留身份。

不過申請葡萄牙黃金簽證時切忌心急,在未掌握足夠資料情況下進行投資,很容易會誤墮陷阱。

35萬歐元的投資選擇就是最好?

申請人可以選擇購入50萬歐元或35歐元的單棟樓宇,作為移民條件。若以投資者角度出發,當然會優先考慮較低的投資金額選項。不過根據葡萄牙政府所定的政策,若申請人選擇投資35萬歐元的房地產,其樓宇必須進行翻新工程。惟舊樓質素一般參差,如有不慎,翻新的費用可能比預算的高。加上裝修時間可能要1-2年,其間單位亦不能出租。申請人若果不是自住,可能就要考慮此租金成本。

其次,要留意你所投資的物業價錢是否符合當地市場的市價。雖然,黃金簽證最低投資金額規定在35萬歐元,但如需轉售就需要在當地房地產市場進行自由買賣。如不留神誤購入比市價高的物業就會增加了將來轉售時的難度,或有機會被迫以低價賣出,造成虧損。而且,投資者申請按揭時亦可能會出現「唔到價」的情況。

因此,事前做足資料搜集是非常關鍵的一步。例如翻查該區附近物業最近的成交記錄、租賃市場等,或可直接找當地銀行或測量師行估價,小心選擇。

有當地人協助就萬無一失?

黃金簽證沒有附帶移民監的條件,這亦是此計劃受歡迎的原因之一。換句話說,申請人可以留港繼續生活及工作。不過申請人長期不在當地,所投資的物業又要進行翻新工程,裝修、監工、驗收,工程完成後又要煩惱出租及收租的問題,稍一不幸,遇著諸多要求的租客,根本分身不暇。在這情況下,一般都會需要當地人或公司的協助。而事實上,現在頗多的中介或發展商都稱會安排當地團隊幫手處理收樓後的事宜。不過凡事都應該持著謹慎的態度,可不先了解一下當地團隊與他們的合作關係:是轉介或是獨家合作,抑或是他們公司的團隊?這個小線索能讓你有個預算,確認對方在日後將如何協助你。

發展商的甜言蜜語

的確,業主如果自行或靠地產放租,所需要的時間以及最後出租的金額都屬不明確因素。若發展商承諾有租金回報當然好,但作為精明的消費者都要先計算一下發展商所提供的回報是否合理。正如上文提及,是否符合市價?所謂「羊毛出自羊身上」,此「租金回報」有機會是包含在被高估的樓價內。

由大品牌發展商提供的項目可能正中你心水,除了每年租金回報更提供回購選項。而有關樓宇裝修、維修、出租等問題,全程更會由發展商的管理公司負責。正在考慮葡萄牙黃金簽證的朋友歡迎聯絡我們了解詳情

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